最近引越しをしたのですが、その部屋のロフトのはしごが不安定であったために（ひっかけがなく、底のゴムのストッパーがはずれている）上ったときにはしごが外れて落ちてしまいました。全治二週間の怪我を負いました。この家はバス・トイレを共同で使っていて、他の部屋のはしごにはストッパーがついていました。大家さんに早急にはしごにストッパーをつけてくれるよう連絡したところ、「その部屋のはしごだけ、最初からストッパーがついてなかったかもしれない。怖いのなら他の子と交換してください。今後は気をつけてください」だけでした。別の子が冷蔵庫が調子悪いので訴えたときにも「他の子と交換して」と言われたらしいです。そのような対応をする大家さんは信用できないのですぐにでも出て行きたいと思っています。契約時に「退去の際は１ヶ月前に言うこと。半年いないに出て行く場合にはいくらか徴収する」と言われており、ただ、契約書にはそのような文言は書かれていません。問題物件でなければ、大家さんがきちんと対応さえしてくれれば、長く住みたいと思っていたので、退去時に余計に支払いたくないので、主張しようと思っています。法律的にはどうなのでしょうか？家具付物件なら家具などに問題があったときに大家が修復するのは義務なのではないでしょうか。