普段のアパートのメンテナンス、定期的に掃除、換気をして清潔に保ち、カビなどが発生しないようにすること、水周りは特にフランスではカルキがついて汚くなりますので、水回りは特にカルキを取る洗剤を使ってしっかり掃除をしておく、トイレの便器も定期的に専用の洗剤を使って掃除をしておく、窓も意外と汚れますので、汚れがたまらないように時々拭く、コンロ周り、レンジなど汚れやすいところは特に綺麗にしておく、と良いと思います。床や壁（ペンキ）も汚いと問題になると思います。パッキンなどの生活による消耗品は住人の管轄になります。劣化は７年以上住んだら、だったと思います。
普段からきれいに掃除して、消耗品は問題が起こる前に取り替えていれば良いと思います。

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大家さんが訪問するのは、以前問題ありの借家人でもいたのではないですか？
勝手にDIYして部屋がダメージ受けたり。実際、貸した部屋中、壁にカラフルなペンキを塗り、浴室タイルにまで塗装、とかありましたよ。
そういう人に継続して貸したくないから、更新前に確認、ではないかと思います。
特にまだ問題が起こったわけではないですよね。
準備として、
不動産屋を通して借りているなら、入居前のEtat des lieuxのコピーを準備。そこに汚れの状態や不具合等記載済みかと思うので、普通に使っている限りは問題にならないかと。
今回の訪問では、不具合が発生しているなら直してもらえるように案内すれば良いのでは。
ちなみに各部のジョイント(シリコンシーリングやゴム)劣化は借り手の責任です。早め早めに自分でやり直さないと水漏れ等の原因になります。
トラベルを防ぐ策は、Etat des lieuxをちゃんとする事、後で反論出来るように、引っかかりそうな部分の写真を撮っておく事(日付入りで)でしょうか。今回も、訪問時に一緒に写真を残すといいと思いますよ。
後は、退去時に掃除を念入りに。
大体の大家が清掃業者を入れないで次々貸すので、ちょっと本気で掃除すると入居前より綺麗になりますよ。

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こんにちは、
経年による状態の劣化は大家さんの責任で修理の必要はないですよ。壁のペンキ、タイルのメジ、床等。ただし、賃貸者さんのミスで傷んだ場合は、この限りではないです。

また、何年現在の物件にお住まいなのか分かりませんが、大家さんも賃貸者さんに約束を取り付けて、物件訪問１年に１度は法律で認められているはずです。
ですので、好意的に捉えて不具合を大家さんへ伝えられる機会と思い、訪問を受けてはいかがでしょうか？
ですので、訪問当日お部屋が綺麗に整理整頓され、掃除されていれば大家さんも満足なはずです。

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こんにちは、
まず驚いていることは契約更新の為に大家が視察に来るなんて初めて聞きました。私は長いことパリに住んでますがそんな経験ないです。通常使用の劣化については確か何年以上住んでる場合は床の傷みやキッチンなどは考慮されると以前不動産屋を通して監査されて引っ越した経験があります。なので公平にEtat de Lieuをしたい場合はどこかの不動産屋に監査してもらうことができると思います。どうしても大家が直接するとなると公平さに欠けてしまうと思うので第三者を挟んでやってもらったほうがいいと思います。また参考になるページを見つけたので参考にしてください。翻訳はつけないので必要であればグーグルさんにでも訳してもらってください。

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