アパート退去通告

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質問：アパート退去通告

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現在住んでいるアパートからの退去通告が Huissier （法廷執行吏）経由で届きました。

正確には、家に退去通告を届けに行ったけど居なかったので、通告を受け取りに来るか、再通達をアレンジして下さいというお知らせ（Avis de passage）が郵便受けに入っていました。

大家がアパートを売却するための退去で « Conge pour Ventre » です。

質問は，受領証付書留とは違い、手紙を受け取った日ではなく、Huissierがサインをした日から法的効力が有効になるのですか？

アパートを購入するかどうかを2カ月以内に決めないとけない、と聞いたのですが、いつの時点から2カ月なのかを知りたいのです。購入に興味はあるのですが、他のアパートも見たいので、出来るだけ先のほうが良いのです。

Huissier　という存在も今回初めて知ったのですが、この人は、あくまでも手紙を法的に届ける“だけ”の人なのですか？

ご存知の方、どうぞ教えていただけますでしょうか？よろしくお願いします。

回答

ケリーダ

１年以上

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ぽけほんさん、なるほど。勉強になりました。

ホームさん、そういうことなので、なるべく早くオリジナルを引き取りに行かれた方が良さそうですね。
売値に関しては、通知書に値段が提示してあるはずなので、不動産屋を介しても介さなくても変わらないのではないでしょうか。
不動産屋を介した場合の手数料は売り手が負担し、買い手は弁護士又は公証人の費用を負担するのが普通です。
弁護士又は公証人は、売り手と買い手がそれぞれ立てても良いですし、売り手(又は買い手) が立てた弁護士(又は公証人) を共有しても良いです。

アパートを買う意思がある場合の返事は、差出人の大家さんに受取証書付きの書留ですることになります。

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返事を大家にするということは、やはり不動産屋を通さないで購入なので、また、値段が提示しているということは、値段交渉の余地はないのでしょうか？

手数料や弁護士又は公証人の費用等、いろいろ話し合うことがありそうですね。

今の賃貸契約の事もありますし、とりあえず不動産屋と連絡をとってみたいと思います。いろいろと情報ありがとうございました。

ケリーダ

１年以上

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ホームさん、こんにちは。
退去通告は、受取証書付きの書留か執行官経由か、又は直接手渡しかで行うことになっており、2ヶ月の猶予期間が有効となるのは手紙を受け取った時点から、とありますね。(congé donné par le bailleur / www.service-public.fr)
Huissier de justice というのは特別職の国家公務員で、裁判所の決定や判決を執行させたり、訴状などの送達を行なったりします。
手紙を受け取った日から2ヶ月以内に返事をしなければ、アパート購入には興味がないものとみなされるそうです。

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ケリーダさん

丁寧なお返事、詳しい情報ありがとうございます。

手紙を受けとったのは、Huissierがサインをした3週間後なのです。手紙は普通郵便で送られてきて、「これはコピーであり、オリジナルは身分証明証を持って受取りに来るように」と書かれてありました。バカンスから戻ったばかりで、今はまだオリジナルは受け取っていない状況なのです。

なので、2カ月開始というのは、オリジナルを受け取った日なのか、Huissierがサインをした日なのかが曖昧で質問をさせて頂きました。

また、その返事を一体誰にすればよいのでしょうか？

Huissierの仕事ではなさそうですね。アパートは不動産屋から借りているのですが、手紙の差出人は、大家本人からでした。ということは、大家さんなのでしょうか？売買手数料は、いらないという事なのでしょうか？

アパート購入は初めてで、退去通告経由でアパート購入した人も周りになく、あまり情報もなく困っています。

引き続き、ご存知の事があれば教えていただけますでしょうか？よろしくお願いします。