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    教えて! 住居

    質問:新しくアパルトマンに入居する際の資金力証明
    総合参考ポイント:2 ページビュー:685
    • あぱるとまん
    • 130日前
    • 緊急度

    数か月先の引っ越しを考え、物件の下調べをしています。
    私たちは日仏夫婦ですが、諸事情から引っ越しから6か月程度は、私の方は就労できず、その間は夫(数年来、パリ市内でフルタイムCDIの安定した固定勤務ですが、高所得ではないです)のみの世帯収入になります。
    一方で、夫婦の貯金はある程度あり、希望する価格帯の家賃のみなら2年分くらいは私の貯金のみでもまかなえそうです。(実際は、夫とともに支払うことになる予定なのと、引っ越し後7か月目以降からは、私も就労するつもりです)
    この場合に、夫の収入証明+私の貯金残高証明を見せれば、世帯収入が多くなくとも、これで賄える範囲のアパート賃貸契約ができるものでしょうか?
    世帯収入のみではなく、貯金も併せて支払い能力と考えてもらえるものか、その場合の必要証明書類など、教えていただけるとありがたいです。
    (一方で、家賃の支払い能力証明のための預貯金としては、いくらくらい銀行預金残高を残すべきか迷っております。)なるべく具体的な数字(家賃何か月分の貯金が必要か、など)も含め、ご助言や体験談など、よろしくお願いします。

    回答

    らら

    129日前

    参考ポイント:0

    信頼出来るサイト、というのはありません。個人の責任です。
    有名どころはPAPとかBoncoinとかですが、相手が信用出来るかは、別の話です。
    それがプロ挟まない個人同士の契約です。両者何かしらメリットがあってやってる訳で、裏にどんな事情があるかは不明です。
    私の知人達で、収入未満のアパートを借りた例は、ほぼ皆さん知り合いのツテを探し尽くし、その紹介です。とにかく、周りの知り合いに声をかけて必死で探していましたよ。数ヶ月かけて。
    それでも個人間だとリスクが残ります。フランス人の旦那さんが余程きちんとしてれば別ですが、日本人のあなたがここでこんな質問をしている時点で、そこまで頼りにならないという事でしょうし。
    一番大変なのは、外国人1人親で収入が十分にない場合ですが、あなたの場合は旦那さんがフランス人なので、保証人等、賃貸の際の信用はまだ得やすい方ですよ。

    惨めだと思っても、まずは現収入で借りられる小さな部屋をおすすめします。
    毎月の固定費ですから、大風呂敷を広げない方がいいです。パリ郊外なら、就職後に通勤の利便性によって再度引越しが必要かもしれません。就職先も決まっている訳ではないのですし。

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    役立ちました

     PAPというサイトは知りませんでした。情報をありがとうございます。
     仏人の旦那がそこまでたよりにならない。。。鋭いご指摘ですね(笑)。確かにうちは旦那の方が腰が重いですね。
    でも、夫には、数十年来の信頼できる友人(勤務も人物もしっかりしている人たち)が何名かいて、ずっと人間関係を大事にし、数十年にわたって信頼しあえているようなので、私も見習いたいところです。
     実父の不動産管理を手伝っているとき、たしか借り手の預貯金の確認は日本でも収入に変えあったような気がしたのですが、フランスでのCAUTION BANCAIREという制度と家賃金額・業者との関連や手数料についても、チェックするのが先決そうですね。
    よき家主さんを見つけてみます。

    あああああ

    129日前

    参考ポイント:1

    https://www.actionlogement.fr/guides/trouver-un-logement/trouver-un-garant-quelles-solutions
    ご夫婦で読んでみては。
    私も以前、地方から別の地方に引越する際に資金証明で大分苦労しました。
    夫婦2人で証明に足りなかったもので…貯金はありましたが。銀行の補償でさえ嫌がる不動産会社もありました。
    最終的には、仏人義妹の知人が個人間で貸してくれる事になり、義母と義妹の2人に保証人になってもらいました。

    住宅難で詐欺も横行していると記事で読んだ事もあるので、2人で色々相談し「実際に相手に会って話して」お2人が自分たちで信頼できると感じた会社・個人から借りるのをお勧めします。私が住んでるアパートには、エアBNBで長期貸ししてる部屋もあり1年くらい住んでいた家族もあります。一般家賃より高めでしたが長期割引もありましたから、もしそういう物件みつけたら交渉してみるのもありでは?

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    役立ちました

    他の方の言われているような、CAUTION BANCAIRE にて借りられるところがあればよいのですが、よい不動産屋さんにも出会えればと思います。
    おそらく貸し手としては、お金の問題、+いつまで借りてくれるか、トラブルなく住んでくれるか、などいろいろ条件を第一に考えられると思います。
     我々借り手としては、家賃を抑えつつもそれなりに快適・安全であることを求めたいですね。
     なお私の日本の実家では、実父が30世帯ほどの人に賃貸物件(日本でいうマンション)を貸していて、日本にいたときは、私も時にやり取りをアシストしていました。やはり、近隣トラブルがないことと、支払いが実際に滞りなくなされるかどうか、が、家主としての懸案事項でした。入居する人物の信頼性の証明があることと、資金面証明が大事なのは、フランスでも同様ですね。(ただ、フランスでは入居前のハードルが高く、入居してしまえば、チェックが甘い実情のように、周りを見ると感じられます。。。)
     それにしても、銀行の保障があっても嫌がる不動産屋、というのは避けたいです。(可能であれば、どちらの不動産屋か教えてください。)
     雇用されている人でも、解雇や給与カットされる可能性は否定できないご時世なのですから、当面の収入証明より、貯金が一定金額(短期であれば契約期間中)保証され銀行にプールされている方が安心だと思うのですが。ところかわれば、いろいろですね。

    コクリコ

    129日前

    参考ポイント:1

    ご主人がフランス人なら、どなたか保証人を立てる。(ただし、保証人の収入証明の提出が必要ですが。)
    あるいは、預金額が十分にあるならば銀行などでCAUTION BANCAIREをする。(ただし、保証金にしたお金には
    家の賃貸中は手がつけられなくなりますが。)
    それぞれ、大家さんなり不動産屋なりと可能かどうか直接交渉です。

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    役立ちました

    CAUTION BANCAIREという方法が妥当なようですね。何事も交渉、いろいろとあたって、よき大家さんに出会えるようがんばってみます。ご回答ありがとうございました。

    らら

    129日前

    参考ポイント:0

    一般的には、世帯収入が家賃の3倍ない場合、上手く交渉してくれる不動産屋と柔軟なオーナーに出会わないと難しいです。
    それでも、何十年分の家賃に見合うだけの貯金ではなく2年分だけなら、貯金証明は十分な保証にならないので難しいのでは。賃貸契約は通常3年です。
    旦那さんの親が現役か十分な年金受給者で持ち家であれば、彼らに連帯保証人をお願いして、万一の際に代理で家賃を支払えるなら貸してくれるオーナーはいますよ。(経験談)

    もしくは不動産屋を通さず、個人で貸しているオーナーだと、融通がきく事はあります。ただし一般より価格の高い家具付き物件等で契約が1年な事も多いです。
    パリ、その近郊は貸し手が強いので、その条件で物件が見つかるまで数ヶ月かかる可能性が高いのではないかと。

    ちなみに今後の質問者さんの就活も当てがなければ全く不透明ですよね?最初は旦那さんの収入で契約可能な家賃のパリ郊外の小さなアパートを借りて、色々決まったら再度引っ越してはいかがですか?収入や部屋サイズによっては少し住宅手当も出るのでは?CAFに確認を。

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    ご回答ありがとうございます。何十年分の家賃相当の貯蓄、があれば、賃貸より不動産を購入する方がよいところですが。。。残念ながら我が家だと、国内外の貯金をあわせても家賃10年分くらいです。
    なるほど、個人のオーナーで、しかも当面は短期契約、というのもありですね。互いに良いかもしれません。もしそういった信頼できる現地情報(日本人オーナーのみでなくとも・正式に契約書を交わせる人)サイトをご存じの方がおられれば、情報共有いただけるとうれしいです!
    回答する

    質問:新しくアパルトマンに入居する際の資金力証明 ビデオの載せ方

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