貸主が変わった後のアパート賃貸契約 #2

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質問：貸主が変わった後のアパート賃貸契約 #2

総合参考ポイント：10 ページビュー：620

れんと
１年以上
緊急度
緊急！

先週家具付き賃貸アパートの契約期間中（1年更新）に、（旧貸主が物件を売って）大家さんが変わった時の家賃値上げについて質問した者です。
「現在契約期間中なので、家賃変更は来年の契約更新時まで待って欲しい。」とやんわりSMSで伝えました。が、新オーナーも旧オーナーとの契約書を既に持っていて、"Revision du Loyer" の項目の "Indice de Reference des Loyers: 4 trimestre 2023" 「家賃更新項目賃料参考指数: 2023年第4四半期」とフランスの法律サイトを貼り付けてきて、「インフレなので法律でも値上げは認められている。」との返事がきました。あまりにも強気で当然の様に言われるので、不安になっています。
が、同じ項目 "Revision du Loyer" にも家賃は1年毎に更新できるとしっかり記載されています。現在の契約は今年1月から来年1月です。
不動産賃貸契約についてお詳しい方、また同じような経験をされた方、お知恵を拝借できましたら幸いです。再度の質問ですみません。

回答

らら

１年以上

参考ポイント：2

最近購入した物件なら、確実にDPEがあるはずなので、tempsさんのように相手の要求を突き返し、さらに最新のDPEを請求しましょう！
大体この数年、スタジオサイズで賃貸人がいる状態のオーナーチェンジだと、最新のDPE基準のDランク以上を維持出来ていない物件が殆どです。
Eならまだ余地がありますが、F・Gならむしろ相手側が不利な位です。Gはそもそも賃貸禁止です。

契約に仲介人がいないようなので、
おそらくそもそも何かしら(DPEや税申告等)ノワールな賃貸であるか、ものすごくケチか、なので要注意かと。
まともな投資家やプロとして運営出来るから仲介人がいないのであれば、不動産知識があるので今回のような要求自体が出てこないですから。
何かと面倒そうなので、次回更新はしない方がいいと思いますよ。

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回答者へお礼コメント

役立ちました

ららさん、再度のご回答どうもありがとうございます。
前オーナーは、部屋のメンテナンス工事をまめにしてくれていたので、DPEランクは良いと思われます。
おっしゃる通り、前オーナーとの賃貸契約時は、不動産屋仲介有りでしたが、今回のオーナーチェンジの際の仲介人はいません。今回新オーナーが言ってきている値上げ額は、前オーナーが負担していた、インターネット代だけなのですが、次回契約更新時には相当家賃を上げてくると予想されます。新オーナーは同じアパートの住人ですが、揉めてしまうと面倒ですし、引越しも考え始めています…。