貸主が変わった後のアパート賃貸契約について

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質問：貸主が変わった後のアパート賃貸契約について

総合参考ポイント：17 ページビュー：809

れんと
１年以上
緊急度
緊急！

不動産会社仲介で契約書を作成して、フランスのアパートを借りて住んでいる者です。
賃貸契約当初の貸主が今月物件を売った為、オーナー（大家）が変わりました。
新しい貸主との賃貸契約書はなく、旧オーナーとの契約書は１年毎更新で来年まで有効だと書いてあります。
新オーナーが、6月から家賃値上げをSMSで言ってきたのですが、来年の契約更新時まで値上げを待ってもらう事はできますでしょうか。
仲介してもらった不動産会社にも問い合わせてみましたが、会社の事情で回答いただけませんでした。
こちらの不動産賃貸契約に関してお詳しい方、お教えいただけましたら有り難いです。よろしくお願いいたします。

回答

らら

１年以上

参考ポイント：5

基本的に賃借人付きの売り物件は、その賃借人ごと引き受ける義務があります。その分、リスクもあり、相場より安く購入したはずです。
賃上げ要求出来るのは、賃料がCharge comprisので、賃借人使用部分に関してのcharge(お湯や水道等)が予定より高かった(高くなる)場合のみ、差額請求出来ます。

1年毎の契約更新という事は、家具付き物件ですか？家具付き物件は、そもそも家賃を家具なし物件より高く設定出来、契約が1年と賃借人に不利な代わりに、上記のchargeの差額が請求出来ない仕組みです。

なので、新オーナーの要求はどちらにしてもあり得ないです。
フランスの大家は素人副業が多く、適当に言ってくるケースが多いので、理由や根拠を示して、はっきり拒絶するのが最善です。

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回答者へお礼コメント

役立ちました

分かりやすいご回答ありがとうございます。ららさんのおっしゃる通り、アパートは家具付きです。旧オーナーが、長年家賃値上げしなかった事を利用して、近頃のインフレに便乗し「契約途中でも値上げできる権利がある。」と言ってきています。
家具付き物件の場合、chargeの差額請求もできないとの事。知らなかったのでお聞きできて良かったです。
こちらの方が正しい主張をしていると分かり、強気になれました！

あああああ

１年以上

参考ポイント：6

https://www.bailfacile.fr/guides/changement-proprietaire-en-cours-de-bail#1-l'appartement-vendu-l'est-il-deja-loue
によると、次の更新まで「現在の契約内容」が尊重されるそうなので、こういったサイトをいくつかピックアップして不動産会社なり新大家さんなりに見せてみては。現在の契約書はもちろん、保管していますよね。がんばってくださーい

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回答者へお礼コメント

早速のご回答ありがとうございます。日本の賃貸不動産契約でも、契約更新時でなければ、家賃を変更する事はできないですよね。新大家さんにこちらのサイトも提示してみます。