ようこそジモモパリへ!

パリ 教えて! 法律

質問:新築アパートの予約キャンセルにつきまして
総合参考ポイント:0 ページview:934

santi

165日前

緊急度

不動産に詳しい弁護士さんを探しています。
回答

VICCA

164日前

参考ポイント:0

つずきです。ローンの所まで進んでるならpromesseは終わってるということです。キャンセルの可能性は銀行のローンが組めなかった以外の理由では10パーセントの支払いが生じるはずです、その手順はpromesseを作ったご自身のnotaireに聞いてください。電話いっぽんせでは払いますは無いと思います、
追加工事のdevisが気に入らなくてもキャセルの理由にはoptionなのでならないです。promesseにも記載されてないはずです。
銀行と相談して(取引のある銀行なら)ローン拒否書類を作ってもらえないでしょうかね。
参考なりましたら幸いです

参考になったと思われる方はクリックしてください。

回答者へお礼コメント

役立ちました

Viccaさんのご経験を教えていただいてありがとうございました。脅しのような電話がかかってきたので、パニックになってしまいましたが、まだノテールや銀行とも何も進んでない段階なので、今はもう仲介やとどうというより、すでに正式の書類も題しているので、プロモーターがどのような返事をしてくるかを待ってみます。

VICCA

164日前

参考ポイント:0

90日過ぎてると言うのが理解出来ないのですが通常なら1ヶ月でpromesse de vente のサイン、その後3ヶ月程でacte de vente どちらもnotaireの前で売主と飼い主がサインして引き渡しです。手直し工事をプロモーターに頼む場合はこの契約と別個でoptionになります、プロモーターと予約して台所やプラッカーの設置や風呂場の模様替えやシャターの電動とか色々ありますが向こうが明細をくれて確か30パーセント程払ったところでoption契約が成立ですね(私の経験では)残りは引き渡しの際払います。比較的個人の業者に頼むよりプロモーターdevisは高いです。でも引き渡してから工事は面倒なので私は今の住まいもその前の住まいもプロモーターに頼みました。
一体どこまでその手順が進んでいるのかわからないので私の経験からアドバイスも出来ないのですがローンの所まで行ってるのですか?長文で受け付けないようです

参考になったと思われる方はクリックしてください。

回答者へお礼コメント

役立ちました

お答えありがとうございます。私たちの場合は90日以内に銀行からのローンの許可とノテールの予約をとらないといけなったのですが、仲介の担当者に予約のあとはプロモーターからショールームにいって内装を決める連絡が来ますといわれ、それを真に受けてまちづづけてしまい、その予約契約書に書いてあった90日を過ぎてしまいました。。。その間、だれからも連絡がなく、ほんの1か月前に工事の見積もりがポンと送られてきて、2週間前にアパートに関する書類がどんと送られてきたところです。予約の契約書以外一切サインはしていません。。。

VICCA

164日前

参考ポイント:0

普通は7日以内ならどんな理由でも法的にキャンセル可能。promesse de vente (notaireの用意した書類にサインが終わってないと)
違約金が入らずキャンセル可能(これには売主とのもしくはagenceとの約束から約1ヶ月かかる。もしくはpromesse de vente の際の
項目にもありますけど、、ローンが銀行から拒否された場合(これも2ヶ月他の銀行にも当たれる猶予ありますが)違約金無しでキャンセル可能です。弁護士と相談して1日も早くlettre recommandée avec AR で相手に手紙を出す必要あります。

参考になったと思われる方はクリックしてください。

回答者へお礼コメント

役立ちました

ありがとうございます。contrat de reservationにサインし、予約金1500ユーロを払いました。仲介業者を挟んでいます。しかし変更したい工事見積もりなど納得がいかなくなりキャンセルしたいと正式に書類で建設会社に申し入れたにも関わらず、仲介から違約金の15000ユーロを支払えと私に電話ががかってきました。とても不安です。キャンセルしたのは90日を過ぎていますが、違約金は払う義務があるのでしょうか?もしお分かりになりましたらアドバイスいただけると幸いです。

chocolatone

164日前

参考ポイント:0

日本語の通じる弁護士・法定翻訳家
http://www.fr.emb-japan.go.jp/jp/taizai/honyaku.html

参考になったと思われる方はクリックしてください。

回答者へお礼コメント

役立ちました

ありがとうございます。
回答する

質問:新築アパートの予約キャンセルにつきまして

上記の質問内容に答えられる方は、回答をお願いします。 地図掲載

地図の載せ方 ビデオの載せ方

《出張ピアノレッスン》初回無料体
小さなお子様から大人の方、初めてピアノに触れる初心者から音楽院受験レベルの上級者まで幅広くレッスン致
料理人・パティシエ募集
パリ10区のレストランabriで料理人もしくはパティシエ業務が出来る方を探しております。未経験者の方
巴里塾 1月からのレッスン予約受
☆日本語で学ぶ うまく通じるフランス語☆ パリオペラ地区 【
11区短中長期 530€/月 家
パリ11区 9m2スチュディオ  1月1日入居可能 11区のパリっ子に大人気の界隈です。マレ・
50€/泊〜パリ中心短中期貸しオ
パリ中心短期貸しアパート(1名から4名まで宿泊可能) 18世紀建物、治安良し 交通便利 管理人在住
オシャレstudio 60€〜/
メトロから徒歩2分、静かで治安の良い地区にあります。リピーターの方も多く、初めてパリにいらした方から