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パリ 教えて! 住居

質問:大家さんが保証金を返してくれません
総合参考ポイント:10 ページview:1587

rie

237日前

緊急度

12月末日に引っ越したのですが、保証金を返してくれる様子がありません。
屋根裏部屋のある、家具付き、バス、トイレ、キッチン共有のアパートの四部屋を四人の女性でシェアして住んでいました。
入居時に半年で退居する事を伝えて入居したのですが、退居時に‘1年契約ですのでペナルティがかかります。最大で保証金の半額頂きます。’と言われました。保証金は家賃2ヶ月分の金額です。大家さん曰く‘うちの場合は半年(最低7ヶ月)以上済んで頂かないと契約違反になります’とのことでした。日本人会に相談し、お金を支払い、契約書を弁護士の方に見せたところ、1年契約とはどこにも書いていないとのことでした。lettre recommandeeをかいて、返金を要請しておりますが、三週間待っても連絡がありません。それ以前にも電話やメールはしておりますが、全く話になりません。弁護士を雇うにも私にはお金がありません。何か解決策があればお教えください。
よろしくお願い致します。
余談ですが、この大家さんは日本人で、今までに、それから今でもたくさんの住人にけちを付けて不当に保証金をとっています。
回答

Paris

203日前

参考ポイント:0

そうですね。お互いに頑張りましょう。私も法律家に相談することにしました。

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Paris

203日前

参考ポイント:0

同じ大家さんです。こちらで詳細を掲載できないので、どこか連絡先はありますでしょうか?

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私も同じく何一つこちらに書く事は出来ないのです。
もちろん連絡先も書く事が出来ません。現在、事の最中ですので…すみません。

Paris

203日前

参考ポイント:0

その後どうなりましたでしょうか? 私も問題を抱えておりますので直接お話できたらと思います。
宜しくお願い致します。

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同じ大家さんですか?詳細を教えて頂けますでしょうか?

mim

231日前

参考ポイント:0

恐らく同じ大家さんに数年前に部屋を借りていて同じ目に合いました。
私の場合は男性の方に直接連絡をとり、数ヶ月かかってなんとか保証金から光熱費を引いた分だけ受け取ることができました。
女性の方と連絡を取り続けてもらちがあかないですし、名義はすべて男性側で、あの二人は恐らく結婚していないと思うので、女性自身にはなんの権利も義務もないはずなので男性側と直接連絡を取ることをおすすめいたします。


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ご連絡ありがとうございます。
男性の方の電話番号を知らないんです。今の住人に聞いても同じで…。
弁護士の人に聞いたところ契約書には光熱費は家賃に含まれていると記載されているようで本来は支払い不要のようです。私の場合、住宅保険の契約時に勝手に私のサインを真似て契約されていたりと違法な事をされてきました。話がそれてしまいましたが、色々と試してみます。
コメントありがとうございました。

sakurako

231日前

参考ポイント:1

うちの教会の中に外国人のもめごとを助けてくれる弁護士集団があります
しっかり法的措置をとることレターをまず上げないといけません きちんとした法的に根拠のあっる説得力のあるレターですのでこの弁護士グループに頼まれたらいかがでしょうか 費用は限りなくタダに近いので本人たちに聞いてみてください
Irenne Tchiakpeという人が責任者でオフィスはポルトドオルレアンです
☎0142293564 携帯0699241962 黒をしろと偽ってごり押しする人ではないのですが言わなければいけないことはちゃんと言って必要ならば裁判もしてくれます

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コメントありがとうございます。
色々と試してそれでも駄目ならご相談させて頂きます。
退居前、2ヶ月前に大家さんには簡易書留で手紙を出していますし、保証金返還要求の手紙も出しています。やれるだけやってみます。

不動明王

231日前

参考ポイント:3

当方フランス人で、困ってる人がたくさんいるようでちょっと書かせていただきあます。
まずは参考に以下のサイトをおススメします。
http://www.paris-fudosan.com/louer/louer-processus

さて保証金の返金については、弁護士がいなくても、誰でも簡単にできる Demande d'injonction de payerという手続きがあります。(日本語だと支払督促かな)。
以下のリンクで支払督促の書類をダウンロードし記入しサインします。

https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/showFormulaireSignaletiqueConsulter.do?numCerfa=12947

封筒にそれと、裁判に参考になれそうな書類を入れます(例えば以前送ったLettre recommandéeのコピーと送ったその証拠,当時書いた賃貸契約書、保証金を支払った証拠書類、やった場合Etat des lieux=現状確認ね などなど)。
それらの書類を自分が属してるTribunal d instance (裁判)に持ってきます。以下のサイトで住んでる区によってどの裁判に属してるのかが分かります。
http://www.ca-paris.justice.fr/index.php?rubrique=11016&ssrubrique=11051
裁判所に、Greffe(書記局)に書類を渡します。

自分でやる場合全部ただです。
分かんない点あったら遠慮なくメールしてくださいね。詐欺は許さないので;)
furansugo@live.fr


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ご連絡ありがとうございます。
先日ADILに相談に行ってきました。これから別の国の機関に簡易書留で書類を送って、最終的には大家さんを呼び出してもらい話し合いをして解決をするという方向に持っていくそうです。
もしそれでも解決しないようであれば不動明王さんのご意見を参考に動いてみようと思います。
コメントありがとうございました。

kuro06

234日前

参考ポイント:2

やはり そうでしたか..........

確かに 当事者として 相手を変に触発してしまいたくないお気持ちは わかります.

また、 保証金は「一か月分」が 決まりではありませんか?
通例なのか 法律的に なのかは わかりませんが、その点も ご確認ください.

が、まずは 相手の違法性が 証明できるかどうかを 区の無料相談に尋ねてみるのがいいですね.

どうぞ 好い結果になりますように. がんばってください!

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kuro06

234日前

参考ポイント:1

大変お困りのところ、すみません.

”横”なのですが、足に障害のある 日本人女性(日本人の旦那様と ご夫婦での経営)で 多くの物件をもっている方を知っているのですが、その方なのか、と ちょっと不安、不審、に思った者です.

もし、そういう方で 日本人をカモにしているのだとしたら ここで 皆さんと情報を共有し (営業妨害などにならない程度に)借りないほうがいい、という事実を伝えてくだされば、と思います。

また、rie様の現状に関しては 契約書には 半年では駄目、とか 書いてないのだとしたら 他の方もおっしゃっていますが、区の法律相談にいってみたほうがいいです。
そして その大家さんにも その旨、また JIMOMOなどでも この状況を共有してもらっている、といえば
自分の違法性に気づき、また、あとから 借りてくれる人が減る恐れがあるので 譲歩するのでは、と思います。

がんばってください。

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ご連絡ありがとうございます。
その方で間違いないですね。気をつけて下さい。今までの被害者の話を聞いたところ、保証金全額が返ってこなかったり200ユーロしか返ってこなかった(保証金は家賃の二倍の金額)という方ばかりで、まともに返してもらったという方を私は知りません、
ジモモ、または MixBにお知らせ、注意喚起として去年の12月あたりにどなたかが大家さんについて詳しく載せていますので、ご確認頂けたらと思います。(その方は私の住んでいた家の前住人です)
今現在、もめている当事者なのであまり、相手を触発したくないというのが本音です。
出来る事なら持っている情報を載せ、被害者拡大を防ぎたいのですが、掲示板に書くという手段は人権侵害や営業妨害として訴えられる可能性が考えられるので難しいです。
私から言える事は、入居前にl'état des lieuxをしっかりやる事とトイレや風呂場、流しなどの状態はもちろんのこと、鍵がちゃんと閉まるかなど事細かに調べた方がいいです。
わたしはこれを怠り、大変なめにあいました。

Mayu

235日前

参考ポイント:0

アパートの詳細(アノンスにのっていたらわかるように)教えてもらえませんか?

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その方は物件をいくつも持っています。
詳しくはこちらには書く事が出来ませんが大家さん(代理)に会えばわかります。
気をつけて下さいね。

Paris

236日前

参考ポイント:1

同じ大家さんですね。

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やはり保証金はまったく返ってきませんでしたか?

Paris

237日前

参考ポイント:0

はじめまして、もしかしたら同じ大家さんかと思いメッセージいたしました。
連絡を取ることはできますでしょうか? 

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初めまして。
もしかして足に障害のある、女性の大家さん(代理)ですか?

marie

237日前

参考ポイント:2

契約書はフランス語ですよね?(でないと、この先の話にはすすめません。)

お住まいだった所の役所(パリでしたら区役所)に行き、
区のConciliateur(無料です)と予約を取って相談してみてください。
私が以前大家と問題たあったときは、区のADILに相談したところ
上記のことを奨められ、Conciliateurの予約をとり事情を話し、その結果
Conciliateurが直接大家にその場から連絡電話してくれました。
「あなたのやっている事は法に反している。」と説得してくれ、
大家は折れました。

ただし、もう1度書きますが、契約書が日本語だと全く意味がありません。
まあ、フランスで日本語の契約書ということ自体が認められないのだけどー
つまり、契約自体が存在しないということにもなりかねないですねー
それで結んでしまっていると多分Conciliateurも介入してくれないと重います。

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もちろんフランス語です。
よい情報ありがとうございます。相談してみます。
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